Gestión de apartamentos turísticos en Madrid
En Madrid la rentabilidad de un apartamento turístico ya no está en llenar el calendario. Está en el precio por noche, en la nota del anuncio y en la rapidez con la que se resuelve cada incidencia.
En Happy Keys nos encargamos de todo: publicación y optimización del anuncio en Airbnb y Booking, precios dinámicos, limpieza con estándar hotelero, entrada y salida de huéspedes, mantenimiento e informe mensual. Tú cobras, nosotros gestionamos.
Más de 10 años gestionando alojamientos turísticos. Comisión del 16,5% + IVA, sin costes ocultos
¿Cuánto puede generar tu piso?
El rendimiento depende del distrito, del número de dormitorios, del estado de la vivienda y del régimen bajo el que opere. No hay una cifra única y desconfía de quien te dé una sin haber visto tu piso.
Te preparamos una estimación concreta para tu caso, con tres escenarios de ocupación y precio medio. Sin coste y sin compromiso.
¿Qué incluye nuestra gestión de apartamentos turísticos en Madrid?
Gestionar un apartamento turístico implica mucho más que publicar un anuncio. Cada reserva genera una cadena de tareas que, si no se gestionan bien, afectan directamente a tu rentabilidad y a tus valoraciones. Asumimos esa carga de principio a fin.
Publicación y optimización del anuncio en Airbnb y Booking
Creamos y optimizamos tu anuncio en Airbnb, Booking y otras plataformas relevantes. Incluye una sesión fotográfica profesional del apartamento, redacción del anuncio en español e inglés y configuración completa del perfil.
Un anuncio bien construido, con fotografía profesional y un texto que responde a lo que busca el viajero, se posiciona mejor dentro de la plataforma y sostiene un precio por noche más alto.
Gestión dinámica de precios
Aplicamos una estrategia de precios variable en función de la demanda, la temporada, los eventos en Madrid y el comportamiento de la competencia. No usamos una tarifa fija: ajustamos el precio cada semana para maximizar los ingresos en temporada alta y mantener la ocupación en temporada baja.
Huéspedes, entrada y salida
Nos ocupamos de la llegada y la salida, de la comunicación durante toda la estancia y de resolver cualquier incidencia. Disponibilidad permanente para el huésped, de forma que tú no recibas llamadas.
Limpieza con estándar hotelero
Limpieza completa entre estancias, reposición de artículos de aseo, fotografías de control después de cada servicio, varios juegos de sábanas siempre disponibles en la vivienda y una limpieza profunda al mes.
Mantenimiento
Gestión rápida de cualquier incidencia: fugas, fontanería, retoques de pintura, coordinación de reparaciones. Disponibilidad 24/7. Los materiales y las reparaciones se facturan aparte, al coste.
Cumplimiento normativo e informe mensual
Registro de viajeros, documentación exigible y seguimiento de la normativa aplicable a tu vivienda. Cada mes recibes un informe con los ingresos, la ocupación, la evolución de las valoraciones y las incidencias del periodo.
¿Mi apartamento puede operar en Airbnb en Madrid?
Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibimos. La respuesta depende de la situación de tu vivienda.
Si tu apartamento tiene licencia VUT
Las viviendas con licencia de uso turístico concedida por la Comunidad de Madrid pueden operar con normalidad en Airbnb, Booking y otras plataformas. Gestionamos todo el proceso de publicación y el cumplimiento normativo.
Si tu apartamento no tiene licencia VUT
La obtención de nuevas licencias VUT en el centro de Madrid está muy limitada por el Plan RESIDE. Existe una alternativa legal: el alquiler de temporada, regulado por el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Permite arrendar tu vivienda por periodos determinados sin licencia turística, siempre que se cumplan los requisitos legales y el contrato esté correctamente formalizado.
También gestionamos este tipo de alquiler, con contratos bien estructurados y la documentación necesaria para garantizar la seguridad jurídica del propietario y del inquilino.
Si no sabes con certeza qué régimen te corresponde, podemos orientarte sin compromiso.
¿Por qué elegir Happy Keys para gestionar tu piso turístico en Madrid?
Hay varias empresas de gestión de apartamentos turísticos en Madrid. La diferencia está en el enfoque.
Cartera limitada
Gestionamos un número limitado de propiedades de forma deliberada. No buscamos escalar a cientos de apartamentos porque eso implicaría sacrificar la calidad del servicio. Preferimos gestionar menos viviendas y cuidarlas mejor.
Un único interlocutor
Cada propietario habla siempre con la misma persona. Sin centralitas y sin tickets de soporte.
Experiencia y procesos
Llevamos más de 10 años en el sector. Conocemos el mercado de Madrid, sabemos cómo posicionar un apartamento frente a la competencia y tenemos los procesos afinados para que cada rotación entre huéspedes sea eficiente y sin incidencias.
Una sola comisión
16,5% + IVA sobre los ingresos generados, calculada una vez descontada la comisión de la plataforma. Sin cuota de alta, sin permanencia y sin costes fijos. Si el apartamento no genera ingresos, no cobramos.
No están incluidos: la limpieza repercutida al huésped, las fianzas, los impuestos y los materiales de reparación.
La referencia habitual del mercado en Madrid ronda el 20% con IVA incluido. Nuestra tarifa equivale a esa referencia.
¿Cómo empezamos?
El proceso es sencillo:
- Nos envías los detalles de tu apartamento (ubicación, tamaño, situación de la licencia).
- Te hacemos una estimación de ingresos potenciales sin compromiso.
- Si decides avanzar, firmamos el contrato de gestión y organizamos la sesión fotográfica.
- En menos de dos semanas, tu apartamento está publicado y operativo.
Contacta con Happy Keys, expertos en gestión de pisos turísticos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Happy Keys por gestionar mi apartamento?
El 16,5% + IVA de los ingresos generados, sin costes adicionales. Incluye gestión completa, limpieza, fotografías profesionales, publicación en plataformas y atención a huéspedes.
¿Necesito una licencia VUT para alquilar en Airbnb en Madrid?
Para el alquiler turístico de corta duración, sí. Para el alquiler de temporada (estancias más largas con causa justificada), no. Te ayudamos a determinar qué opción aplica a tu caso.
¿Tengo que hacer algo yo como propietario?
Prácticamente nada. Nos encargamos de toda la operativa. Solo necesitas estar disponible para decisiones importantes sobre el apartamento (obras, renovaciones, etc.) y revisar el informe mensual que te enviamos.
¿Puedo usar el apartamento cuando quiera?
Sí. Coordinamos el calendario para que puedas bloquear las fechas que necesites para uso personal. Solo pedimos que nos avises con antelación suficiente para gestionar las reservas existentes.
¿En qué zonas de Madrid gestionáis apartamentos?
Gestionamos apartamentos en toda la ciudad de Madrid, con especial presencia en el centro histórico, Salamanca, Malasaña, Chueca y Lavapiés.